很早就已经打响了汽车产业面向未来的战斗，在“新四化”的浪潮情形之下，各个地方要怎样去抢占领先的机会呢？芜湖所做出的选择是，把新能源以及智能网联汽车确定为“首位产业”，并且开始着手去处理一个关键的困难问题：产业实现升级是需要空间的，那么土地要从哪里获取呢？

向存量土地要发展空间

曾经，某些区域不加节制地进行扩张，致使众多土地处于闲置状态或者被低效利用。芜湖市清楚地认知到，仅仅凭借新增建设用地已然不具备现实可能性。全市范围内达成了一致的看法，一定要向内部挖掘潜力，将盘活存量土地当作支撑产业发展的关键途径。这不仅仅是在资源受到约束情况下的被动性选择，更是为了追求高质量发展而做出的主动性作为。

鸠江区身为产业承载之地，率先开展行动了。政府详细去梳理管辖区域之内的闲置厂房，以及低效用地，还有“僵尸企业”所占用的土地，进而建立起详细的台账了。此项工作繁杂却十分必要，为后续精准盘活地基奠定了基础。在摸清家底之后，怎样方能让这些“沉睡”的资源再度焕发出自身的生机，这成为放置在面前的具体课题了。

一个地块的“涅槃重生”

位于鸠江区，有一块面积为 216 亩的土地，它曾长时间处于荒废状态。这块土地的前身企业遭遇市场变化从而停产，其中超过 150 亩的土地未曾进行建设，资产处于闲置状况，导致出现了极为巨大的资源浪费情状。这块土地就好像是一面镜子，将过去粗放发展模式所遗留下来的困境映照得显现出来。改变，开始于 2021 年底 。

鸠江区开启了那个地块的处置流程，这可不是单纯的收地行为，而是关联众多复杂问题，像债权债务一块，职工安置方面，还有规划调整之类等等一系列。政府相关部门接连与企业进行反复沟通，依照法律法规来推动前行，以达到为这片土地能够重新被利用清除阻碍的目的。整个这个过程展现出了依法行政以及妥善处理历史遗留下来问题的那种智慧。

重大项目填补产业链空白

土地得以盘活之后，究竟是谁会来接下这一棒呢？ 在2022年5月之时，行业之中占据龙头地位的天马微电子等企业联合起来，做出了在此投入80亿元资金，用以建设新型显示模组生产线的决定。该项工程总的占地面积是627亩，其中就涵盖了这216亩已实现“重生”的土地。这样的一种抉择是经过了全面且充分的论证的，以此保证了该项目能够与区域产业规划达到高度契合的状态。

天马项目的重要意义，远远超过了一个工厂的落成。它直接进入到车载显示、智能座舱等核心零部件范畴，切实有效地填补了芜湖汽车产业链的重要缺失环节。项目达成产后，预估月产能能够达到520万块模组，每年的产值不少于120亿元。这可不单单是经济数据的攀升，更是产业链韧性的一次实际性提升。

规划引领保障要素供给

一个地区大项目的告成落地，是绝对不能够缺少规划方面的被及时地进行调整以及给予保障的。这个市的自然资源和规划局，是极其迅速地做出了相应的反应，针对天马项目所具有的用地需求，对这片区的土地利用规划进行了优化。规划的调整可不是一件随随便便的事情，它是需要在严密地坚守红线的前提环境之下，进行科学的评估，快速地做出决策，以此来满足产业发展所存在的时间窗口的 。

指出相关负责人，土地资源的有效供给是重大项目落地的重要保障，通过规划调整，不仅解决了企业的燃眉之急，更一举扭转了该区域土地低效利用的局面，推动了片区整体的产业升级，这证明了科学的规划能够有效引导资源高效配置。

“腾笼换鸟”的连锁反应

有着天马项目这般成功情况的并非只有单独的一个例子，在芜湖地界上，类似那种“腾笼换鸟”的故事不间断地去进行上演，曾经存在着低效使用的土地，借助政府将其收回，之后再重新进行出让这一行为，从而引入了具有更强竞争力的新型产业，这样的一种模式好像推倒多米诺骨牌一样，引发了一连串积极的连锁反应。

新项目带来了新技术，新项目带来了新市场，新项目带来了新增就业，新项目淘汰了落后产能，新项目提升了整个区域的产业能级，新项目提升了整个区域的土地利用效益。 它生动诠释了怎样通过存量资源的优化，来实现经济发展动能的转换。 每一次成功的“换鸟”，都是对高质量发展路径的一回坚定实践。

打造北湾智能装备制造高地

具有更强代表性的案例，是在华谊化工原来的地址上展开的。在2023年的时候，鸠江区政府借助协议的方式，收回了它的C地块。紧接着，这块地块经过了整理。之后，通过挂牌这种方式，寻找到了新的所有者。有一家整车制造企业，投入了近乎4亿元的资金，获取了其中121.9亩土地的使用权。

此地会建起一座现代化工厂，其整车年产量达二十五万辆，意在塑造北湾智能装备制造园区的核心动力。此项目能有力推动汽车产业链朝着纵深与广袤拓延，和天马等项目达成协同，一同搭建起江北新兴产业集中区稳固的产业架构。蓝图正逐步化作现实。

看了那些关于芜湖的、将土地盘活以及产业予以升级的具体案例，你以为在如今土地资源越来越紧张的情形之下，你正在生活的那个城市能够从其中借鉴得到哪些最为实际的经验呢？欢迎于评论区把你的观察分享出来，也请去点赞给予支持，从而让更多的人能够看到产业转型的那种务实路径。